ஒரு கட்டிடக் கலைஞரின் விலை என்ன? புதிய கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்புக்கான செலவுகள்

உள்ளடக்கம்

• HOAI க்குப் பிறகு கட்டணம்
  • கவுரவ பலகை
  • கட்டணம் மண்டலம்
  • வாட்

ஒரு EFH இன் புதிய கட்டமைப்பில் நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ளீர்கள் "> ஒரு கட்டிடக் கலைஞரை நியமிப்பதற்கான செலவு எவ்வளவு உயர்ந்தது என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள்: ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது முன்பே தயாரிக்கப்பட்ட மற்றும் கணினி வீடுகளுக்கு கூட மலிவானது அல்ல, ஆனால் ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் செலவுகளை பெரிதும் அதிகரிக்க முடியும், உங்களுக்கு ஒரு நன்மை: கட்டிடக் கலைஞரின் கட்டணம் கட்டிடக் கலைஞரால் தீர்மானிக்கப்படவில்லை, ஆனால் ஜெர்மனியில் பணிபுரியும் கட்டடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பொறியியலாளர்களுக்கான (HOAI) கட்டண கட்டமைப்பில் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இது ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் புதிய கட்டுமானத்திற்கான செலவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், ஒரு மாற்றத்தையும் கட்டுப்படுத்துகிறது, இது உங்களுக்கான செலவுகளை கணக்கிடுவதை கணிசமாக எளிதாக்குகிறது.

HOAI க்குப் பிறகு கட்டணம்

கட்டிடக் கலைஞருக்கான செயல்திறனைக் கணக்கிடுவது முதல் பார்வையில் உண்மையில் இருப்பதை விட மிகவும் சிக்கலானது. கட்டுமானத் திட்டத்தின் பத்து முதல் பதினைந்து சதவிகிதம் ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் உங்களுக்குச் செலவாகும் என்று நீங்கள் கருத வேண்டும். ஆனால் அது முழு திட்டத்திற்கான செலவுகளை அர்த்தப்படுத்துவதில்லை, ஆனால் "வசூலிக்கக்கூடிய செலவுகள்" மட்டுமே. வசூலிக்கக்கூடிய செலவுகள் என்ன? வீட்டின் கட்டுமானத்திற்காக மட்டுமே ஏற்படும் செலவுகள் இவை. 200, 000 யூரோக்களின் மூலதனம் கிடைத்தால், அதில் 130, 000 கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் செலவுகளுக்காக ஈடுசெய்யப்பட்டால், கட்டிடக் கலைஞர் தனது கட்டணத்தை சரிசெய்யக்கூடிய நம்பகமான மதிப்புகள் இவை. ஆனால் அதில் பின்வருவன இல்லை:

• மனை செலவுகள்
• மேம்பாட்டுச் செலவுகள்
• கட்டுமானத்தின் போது வெளிப்புற வசதிகளுக்கான செலவு
• கட்டமைப்பு பொறியாளர் அல்லது பிற நிபுணர்களுக்கான கட்டணம்

நிச்சயமாக, கட்டிடக் கலைஞருக்கு கிடைக்கக்கூடிய ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒரு நேரடி கட்டமைப்பைக் குறிப்பிடலாம். இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடிய அதிகபட்ச செலவுகள் மீது நேரடி கட்டுப்பாட்டை உங்களுக்கு வழங்குகிறது, மேலும் கட்டிடக் கலைஞர் இதைத் தானே தீர்மானிக்க முடியாது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் வீட்டைக் கட்டுவதில் கொஞ்சம் சேமிக்க வேண்டியிருக்கும், இல்லையெனில் வீட்டின் செலவுகள் மிக அதிகமாக இருக்கும். ஆயினும்கூட, கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் செலவுகள் உள்ளூர் கட்டமைப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இதன் பொருள் நீங்கள் அதிக கட்டுமான செலவுகளுடன் ஒரு மேம்பாட்டு பகுதியில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட விரும்பினால், மற்ற பிராந்தியங்களை விட அதிக கட்டுமான செலவுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும்.

விதிவிலக்குகள்:

• கட்டுமான செலவுகள் 25, 000 யூரோக்களுக்குக் கீழே
• கட்டுமான செலவுகள் 25, 000, 000 யூரோக்கள்

இந்த வழக்கில், கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடிய கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் செலவுகள் சுதந்திரமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன.

கவுரவ பலகை

கட்டடக் கலைஞருக்கான கட்டணம் க orary ரவக் குழு என்று அழைக்கப்படுபவை வழியாக நேரடியாகக் கணக்கிடப்படுகிறது, இது அந்தந்த சேவை கட்டங்களுக்கு கட்டணம் வசூலிக்க அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடக் கலைஞரின் சதவீதத்தை பட்டியலிடுகிறது. க orary ரவ வாரியத்தை விரிவாகப் பின்பற்றுதல்:

1. செயல்திறனின் கட்டம் (அடிப்படை மதிப்பீடு): புதிய கட்டடத்தில் அடிப்படை கணக்கீடு கணக்கிடப்படும் மற்றும் புதிய கட்டிடத்தின் புதுப்பிப்பு ஒவ்வொன்றும் 2 சதவீதத்துடன் இருக்கும். முழு கட்டுமானத் திட்டத்துக்கான பூர்வாங்க செலவு உள்ளிட்ட சரக்குகளும் இதில் அடங்கும். மேலும், திட்டமிடலில் அனைத்து முக்கிய புள்ளிகளையும் சேர்க்க கட்டிடக் கலைஞர் சொத்துக்கு வருவார்.

2. சேவை கட்டம் (பூர்வாங்க திட்டமிடல்): பூர்வாங்க திட்டமிடல் 7 சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் திட்டத்திற்கான திட்டமிடல் செயல்முறையும் இதில் அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டின் அத்தியாவசிய அடித்தளங்கள் மற்றும் உங்கள் இலக்குகள் போன்ற புள்ளிகள் இதில் அடங்கும். இந்த அம்சம் வாடிக்கையாளரின் அனைத்து ஆக்கபூர்வமான அம்சங்களையும் உள்ளடக்கியது. இந்த சேவை கட்டத்தின் முடிவில், டிஐஎன் 276 இன் படி செலவு கணக்கீடு நிறுவப்படும்.

3. சேவை கட்டம் (வரைவு திட்டமிடல்): வடிவமைப்பு திட்டமிடல் கட்டிடக் கலைஞரின் கட்டணத்தில் 15 சதவீதத்தை எடுக்கும். இந்த உருப்படி உங்கள் வீட்டிற்கான சரியான வடிவமைப்போடு செய்ய வேண்டிய அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. இங்கே DIN 276 இன் படி செலவு கணக்கீடு நடைபெறுகிறது.

4. சேவை கட்டம் (ஒப்புதல் திட்டமிடல்): ஒப்புதலின் திட்டமிடல் முழுமையான கட்டிடங்களுக்கு 3 சதவீதமும், உள்துறை இடங்களுக்கு 2 சதவீதமும் கணக்கிடப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் மாற்றத்தைத் திட்டமிட்டால். இந்த நிலையில், கட்டுமானத்திற்கு தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் வழங்கப்படும்.

5. சேவை கட்டம் (செயல்படுத்தல் திட்டமிடல்): செயல்படுத்தல் திட்டத்தில், கட்டிடங்களுக்கு 25 சதவீதமும், உள்துறை இடங்களுக்கு 30 சதவீதமும் வசூலிக்கப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தில், மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கான அனைத்து திட்டங்களையும், உங்கள் புதிய கட்டடம் அல்லது புதுப்பித்தல் எப்படி இருக்கும் என்பதைக் காண உதவும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வரைபடத்தையும் அவர் முடிக்கிறார்.

6. செயல்திறன் கட்டம் (விருது வழங்குதல்): சேவையின் இந்த கட்டத்தில் விருது வழங்கும் நடைமுறை செயல்படுத்தப்படும், மேலும் கட்டிடங்களுக்கு 10 சதவீதமும், உள்துறை இடங்களுக்கு 7 சதவீதமும் வசூலிக்கப்படும்.

7. சேவை கட்டம் (விருது வழங்குவதில் பங்கேற்பு): விருது வழங்கும் விளைவு ஒரு குறுகிய படியாகும், இது கட்டிடங்களுக்கு 4 சதவீதமாகவும், உட்புறங்களுக்கு 3 சதவீதமாகவும் கணக்கிடப்படுகிறது. இதில் அனைத்து ஒதுக்கீடுகளும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன, இதனால் கட்டுமானம் சீராக இயங்குகிறது மற்றும் அனைத்து செலவுகளும் மீண்டும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன.

8. சேவை கட்டம் (பொருள் கண்காணிப்பு): ஒரு குடும்பம் அல்லது புனரமைப்புக்கு ஒரு அறை மட்டுமே என்றாலும், பொருள் கண்காணிப்பு 32 சதவீதத்துடன் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தின் போது, ​​கட்டிடக் கலைஞர் கட்டுமானத் தளத்தில் கட்டுமான முன்னேற்றத்தைக் கண்காணித்து, குறைபாடுகளைச் சரிபார்த்து, அனைத்து கட்டணங்களையும் செலவுகளையும் ஈடுசெய்கிறார். இதன் விளைவாக, உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானம் தாமதமாகாது மற்றும் அனைத்து தரப்பினரும் தேவையான சம்பளத்தையும் வளங்களையும் பெறுகிறார்கள்.

9. சேவை கட்டம் (பொருள் ஆதரவு மற்றும் ஆவணங்கள்): கட்டங்களின் நிறைவு 2 சதவீதத்துடன் கணக்கிடப்படுகிறது. கட்டிடக் கலைஞர் ஒரு ஆய்வில் காணப்படும் ஏதேனும் குறைபாடுகளை மதிப்பிட்டு அவற்றை பதிவு செய்வார்.

இந்த புள்ளிகள் அனைத்தும் படிகளில் கணக்கிடப்படுகின்றன. அதாவது நீங்கள் கட்டம் 1, பின்னர் 2 மற்றும் பலவற்றிற்கு மட்டுமே செலுத்த வேண்டும். நியமிக்கப்பட்ட சேவை கட்டம் வரை மட்டுமே செலவுகள் செலுத்தப்படுகின்றன. ஒரு எடுத்துக்காட்டு:

• அவை 1 முதல் 5 வரையிலான பணி கட்டங்களுடன் கட்டிடக் கலைஞரை நியமிக்கின்றன
• சதவீதங்களை தொகுக்கவும்
• அவை 52 சதவீத மதிப்புக்கு வருகின்றன
• அதாவது, நீங்கள் கட்டிடக் கலைஞருக்கு 52 சதவீத கட்டணம் செலுத்துகிறீர்கள்

நியமிக்கப்பட்ட கட்டடக் கலைஞர்கள் ஒருபோதும் அனைத்து செலவுகளையும் முன்பே கணக்கிட முடியாது மற்றும் சேவையின் அனைத்து கட்டங்களுக்கும் முன்கூட்டியே கேட்க முடியாது. இதற்காக, முன்கூட்டிய கொடுப்பனவுகள் அல்லது மொத்த தொகைகள் தங்கள் சொந்த கட்டணத்தை பாதுகாக்க கோரப்படலாம், அவை கட்டிடக் கலைஞரிடமிருந்து கட்டிடக் கலைஞருக்கு வேறுபடுகின்றன மற்றும் தனிப்பட்ட கொடுப்பனவுகள், மாதாந்திர, வருடாந்திர அல்லது காலாண்டு தவணைகளில் செலுத்தப்படுகின்றன. கணக்கு அல்லது மொத்த தொகைகளில் சாத்தியமான கொடுப்பனவுகளைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கவும், திட்டமிட்ட கட்டணத்தில் அவற்றைச் சேர்க்கவும்.

கட்டணம் மண்டலம்

கட்டணத்தின் நேரடி கணக்கீட்டில் ஆனால் மற்றொரு மதிப்பு முக்கியமானது: கட்டண மண்டலம். மொத்தத்தில், ஐந்து கட்டண மண்டலங்கள் உள்ளன:

• I. க orary ரவ மண்டலம்: மிகக் குறைந்த திட்டமிடல் தேவைகள் (எடுத்துக்காட்டாக ஒரு கிடங்கு)
• II. க orary ரவ மண்டலம்: குறைந்த திட்டமிடல் தேவைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அலங்கார பெவிலியன்)
• III ஆகும். கெளரவ மண்டலம்: சராசரி திட்டமிடல் தேவைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, பிரிக்கப்பட்ட வீடு)
• IV. க orary ரவ மண்டலம்: திட்டமிடலில் அதிக கோரிக்கைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, சிக்கலான தரைத் திட்டத்துடன் ஒரு குடும்ப வீடு)
• வி. க orary ரவ மண்டலம்: திட்டமிடல் குறித்த மிக உயர்ந்த கோரிக்கைகள் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஓபரா ஹவுஸ்)

பொருளின் திட்டமிடலுக்கான முயற்சியை கட்டண மண்டலம் தீர்மானிக்கிறது. பொதுவாக, ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் சரியாக இந்த வகைகளில் வருவதால், III மற்றும் IV மண்டலங்கள் மட்டுமே உங்களுக்கு முக்கியம். அதிக கட்டணம் மண்டலம், கட்டிடக் கலைஞருக்கு அதிக கட்டணம். மண்டலத்தைப் பொறுத்து மதிப்புகள் கூட பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. கட்டண மண்டலம் III க்குள் அந்தந்த கட்டணச் சட்டத்துடன் அனுமதிக்கக்கூடிய சில கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் செலவுகளைத் தொடர்ந்து:

• 100, 000 யூரோக்கள்: 15, 005- 18, 713 யூரோக்கள்
• 200, 000 யூரோக்கள்: 27, 863 - 34, 751 யூரோக்கள்
• 350, 000 யூரோக்கள்: 39, 981 - 49, 864 யூரோக்கள்
• 500, 000 யூரோக்கள்: 62, 900 - 78, 449 யூரோக்கள்
• 750, 000 யூரோக்கள். 89, 927 - 112, 156 யூரோக்கள்

நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள். கட்டுமானத் திட்டம் மிகவும் விலை உயர்ந்தது, கட்டிடக் கலைஞருக்கு அதிக கட்டணம். கட்டண மண்டலம் மற்றும் கரும்பலகையின் அடிப்படையில் உங்களிடம் வரக்கூடிய கட்டணங்கள் குறித்த நல்ல கண்ணோட்டம் உங்களிடம் உள்ளது. உங்கள் கட்டுமானத் திட்டம் மண்டலம் IV இல் வகைப்படுத்தப்பட்டால், கட்டணம் 16 முதல் 25 சதவீதம் வரை அதிகரிக்கும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ள மதிப்புகள் எதுவும் உங்களிடம் இல்லையென்றால், உங்கள் கட்டிடக் கலைஞர் பொதுவான கட்டமைப்பைப் பின்பற்றுவார். ஒரு எடுத்துக்காட்டு:

• மொத்த கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடிய செலவுகள்: 160, 000 யூரோக்கள்
• க orary ரவ மண்டலத்தில் வகைப்பாடு III
• கட்டணம் 21.555 (150.000 யூரோ) முதல் 34.751 யூரோ (200.000 யூரோ) வரை
• கட்டண விகிதத்தைப் பொறுத்து, மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது
• சராசரி கட்டண விகிதத்தில் இவை 26, 608 யூரோ நிகரமாகும்

பிரேம்களும் HOAI ஆல் அமைக்கப்பட்டிருக்கின்றன, எனவே கட்டணம் அதிகமாக இருந்தால் நீங்கள் எப்போதும் உங்களை நீங்களே சரிபார்க்கலாம். மாற்றத்திற்கான கட்டணங்கள் அதே வழியில் கணக்கிடப்படுகின்றன, ஆனால் அவை பொதுவாக குறைவாக இருப்பதால் அதிக மூலதனம் தேவையில்லை. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இவை குறைந்த கட்டண மண்டலத்தில் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன மற்றும் பல மாற்றங்கள் 150, 000 யூரோக்களை விட விலை உயர்ந்தவை அல்ல, இது கட்டணத்தை சராசரியாக 21, 555 யூரோக்களுக்கு கீழே வைத்திருக்கிறது.

வாட்

முழு பட்டியலிலும் நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாத செலவு, வாட் ஆகும், இது வாட் என பட்டியலிடப்படலாம், இது கட்டிடக் கலைஞரைப் பொறுத்து, இது ஒரே வரி என்றாலும். VAT 19 சதவீத வீதத்தில் வசூலிக்கப்படுகிறது, இது மொத்த தகுதி செலவுகள் கணக்கிடப்பட்ட பின்னரே சேர்க்கப்படும். கட்டண அட்டவணையின் ஒவ்வொரு நுழைவுக்கும் பிறகு உங்கள் கட்டிடக் கலைஞருக்கு 19 சதவீத வரியைச் சேர்க்க அனுமதிக்கப்படவில்லை, ஆனால் மொத்த கட்டணம் பட்டியலிடப்பட்டால் மட்டுமே. இதன் பொருள் நீங்கள் மொத்த மொத்த கட்டணமான 33, 290 யூரோக்களைக் கணக்கிட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, 19 சதவீத வாட் இதில் சேர்க்கப்படும்:

• விற்பனை வரி 19 சதவீதம்: 6, 325.10 யூரோக்கள்
• கட்டணம் + விற்பனை வரி: 39, 615.10 யூரோக்கள்

கட்டிடக் கலைஞருக்கான கட்டணம் 39.615, 10 யூரோக்கள் . விற்பனை வரி இரு திட்டங்களுக்கும் பொருந்தும், அதாவது புதிய கட்டிடம் மற்றும் புதிய கட்டிடத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும்.

உதவிக்குறிப்பு: ஒரு முன்னெச்சரிக்கையாக, ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் விற்பனை வரிக்கு சாத்தியமான கட்டிடக் கலைஞரை உரையாற்றுங்கள். ஒவ்வொரு பதவிக்கும் விற்பனை வரி வசூலிக்கப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன, இது அதற்கேற்ப கட்டணத்தை உயர்த்துகிறது, இதனால் பில்டர்களின் மூலதனத்தை மோசமாக பாதிக்கிறது.