வீடு வாங்கும் போது நோட்டரி கட்டணம் - பொருந்தக்கூடிய கட்டணங்களின் அட்டவணை

உள்ளடக்கம்

• யதார்த்தமான கணக்கீடு
• பொது தகவல்
  • நோட்டரி செலவுகள் இல்லாமல் வீடு வாங்குவது
  • முக்கிய உதவிக்குறிப்புகள்
• செலவுகளின் பட்டியல்
• நன்மைகள் - நோட்டரி கணக்கு
• கட்டணங்களைக் கழிக்கவும்

நோட்டரி கட்டணம் என்பது ஒரு வீடு அல்லது நிலத்தை வாங்கும் போது ஏற்படும் கூடுதல் செலவுகளில் ஒன்றாகும். அவர்கள் வீட்டை வாங்குபவரால் கொள்கை அடிப்படையில் செலுத்தப்பட வேண்டும். நோட்டரியின் வேலை, வாங்கியதை சான்றளிப்பது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளருடன் சரியான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது. கொள்முதல் விலைக்கு கூடுதலாக, முடிக்கப்பட்ட வீட்டை ஒப்படைப்பதற்கான சந்திப்பும் இதில் அடங்கும். ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து கூறுகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், நோட்டரி கொடுப்பனவுகளை நிர்வகிக்கிறது, நிலக் கட்டணங்களை பதிவுசெய்கிறது மற்றும் விற்பனையாளருக்கு கொள்முதல் விலையை செலுத்துகிறது. சொத்து வாங்குவது அல்லது விற்பது நோட்டரியின் சேவைகளுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் சட்டப்பூர்வ தேவைகள் காரணமாக நிலப் பதிவேட்டில் ஒரு படியெடுத்தல் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

யதார்த்தமான கணக்கீடு

... ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது

ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பை வாங்குவது அதிக செலவுகளுடன் தொடர்புடையது. ஆனால் ஒரு வாடகைக்கான கட்டணத்தை நீங்கள் சேமிக்கிறீர்கள், இது பத்து வருட காலத்திற்குப் பிறகு செலுத்த முடியும். ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது நிர்மாணிப்பது குறித்து பரிசீலிக்கும்போது, ​​இரண்டு முக்கியமான நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்: ஒரே இடத்தில் நீண்ட காலம் வாழ்வதை நீங்கள் கற்பனை செய்து கொள்ளலாம், அதாவது வாழ்நாள் முழுவதும். நீங்கள் வீடு அல்லது குடியிருப்பில் நிதியளிக்க முடியும். ஒரு சொத்தை வாங்குதல், வீட்டிற்கான கட்டுமான செலவுகள் அல்லது ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டை வாங்குவது ஆகியவற்றுடன் இது போதாது. கூடுதல் செலவினங்களை நீங்கள் ஏற்க வேண்டும், இதில் மற்றவற்றுடன், நில பரிமாற்ற வரி மற்றும் நோட்டரி கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். உங்கள் நிதி நிஜத்தில் இந்த உருப்படிகளை கணக்கிடுவது நல்லது. இருப்பினும், நோட்டரி எந்த இடுகைகளை கணக்கிடுகிறது மற்றும் எந்த கூடுதல் கட்டணங்களை நீங்கள் பெறுவீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

எப்போதாவது அல்ல, நிதி மிகவும் இறுக்கமாக உள்ளது. இவ்வளவு அதிக வருமானம் இல்லாத இளம் தம்பதிகள் அல்லது வாங்குபவர்கள், கொள்முதல் விலைக்கு நிதியளிப்பதை கவனித்து, கூடுதல் செலவுகளை மறந்து விடுங்கள். அவர்கள் மிக உயர்ந்த நிலையை உருவாக்க முடியும். ஒரு விதியாக, பல ஆயிரம் யூரோக்கள் ஒன்றாக வருகின்றன, அவை வீடு வாங்கிய உடனேயே அல்லது குறுகிய காலத்திற்குள் வரவுள்ளன.

உதவிக்குறிப்பு: ஒரு சுயாதீன நிபுணரிடமிருந்து ஒரு யதார்த்தமான கணக்கீட்டைப் பெறுங்கள். ஒரு சில வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் சம்பாதிக்க மற்றும் சுருக்கமான கணக்கீடுகளில் ஈடுபட விரும்புகின்றன. நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது எதிர்பார்ப்பது என்ன என்பதை நிதி ரீதியாக முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கு முன்பு உங்களுக்குத் தெரிந்தால் கட்டண சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம்.

பொது தகவல்

மிகவும் அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது அல்லது புதிய ஒன்றைக் கட்டும்போது நோட்டரி இல்லாமல் செய்ய முடியும். அடிப்படையில், நீங்கள் சொத்து வாங்க முடிவு செய்தால் சட்டப்பூர்வமாக ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறீர்கள். அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் யாருடன் கையெழுத்திடுகிறீர்கள் என்பது மிகவும் வித்தியாசமானது. தனியாரிடமிருந்து வாங்கும்போது, ​​முந்தைய உரிமையாளர் உங்கள் ஒப்பந்த பங்குதாரர். நீங்கள் ஒரு புதிய வீடு அல்லது காண்டோவை வாங்கினால், டெவலப்பர் ஒரு ஒப்பந்தக்காரராகவும் செயல்பட முடியும். டெவலப்பர் முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து நிலத்தை கையகப்படுத்தி வாங்குபவர்களுக்கு மறுவிற்பனை செய்தால் இதுதான். அரை பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள், மொட்டை மாடி வீடுகள் அல்லது காண்டோமினியங்களில், நீங்கள் சில சமயங்களில் சொத்தின் இணை உரிமையாளர் பங்கைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்துடன் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம் அல்லது ஒரு பொது நிறுவனத்திடமிருந்து நிலத்தை வாங்கலாம்.

விற்பனையாளர் அல்லது அவரது சட்டப் பிரதிநிதியுடன் சேர்ந்து, நீங்கள் நோட்டரியில் நேரில் தோன்ற வேண்டும். ஒரு சந்திப்பு செய்யப்படுகிறது, இது பல மணி நேரம் நீடிக்கும்.

ஒரு விதியாக, நோட்டரி ஏற்கனவே ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்துள்ளது. ஒரே நேரத்தில் பல திட்டங்களை நிர்வகிக்கும் ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து நீங்கள் ஒரு பூர்த்தி செய்யப்பட்ட வீட்டை வாங்கினால் இதுதான். அதே நேரத்தில் மற்ற வாங்குபவர்களுடன் நோட்டரி சந்திப்பை நீங்கள் அனுபவிக்கலாம். உங்கள் தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே பாதிக்கும் தனிப்பட்ட உருப்படிகள் உங்களுடன் மட்டுமே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படும். அத்தகைய நோட்டரி சந்திப்பு செலவுகள் மிகவும் சாதகமானது என்ற நன்மையைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் நீங்கள் சில பொருட்களை மற்ற வாங்குபவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்கிறீர்கள். ஒரு டெவலப்பர் ஒரே நேரத்தில் பல அலகுகளை பூர்த்திசெய்து விற்பனை செய்யும் கட்டுமானத் திட்டத்தில் இருக்கும் புதிய காண்டோமினியம் மற்றும் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வாங்குவதன் மூலம் இத்தகைய நியமனங்கள் சாத்தியமாகும்.

நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்துடன் சேர்ந்து உங்கள் யோசனைகளுக்கு ஏற்ப ஒரு சொத்தை வாங்கவும், தனித்தனியாக வீட்டைக் கட்டவும் விரும்பினால், விற்பனையாளருடன் அவசர சந்திப்பை மேற்கொள்ளுங்கள். இந்த விருப்பத்தின் விலை பின்னர் சற்று அதிகமாக இருக்கும், ஏனென்றால் நோட்டரியின் முழு நிதிச் சுமையையும் நீங்கள் மட்டுமே சுமக்கிறீர்கள்.

உதவிக்குறிப்பு: நோட்டரி தனது ஊதியத்தை ஒரு அட்டவணையின் அடிப்படையில் கணக்கிடுகிறார், இது வழக்கறிஞரின் கட்டணத்தில் காணப்படுகிறது. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நோட்டரியைப் பொருட்படுத்தாமல் கணக்கிடப்பட்ட உருப்படிகள் சீரானவை என்பதே இதன் பொருள்.

நோட்டரி செலவுகள் இல்லாமல் வீடு வாங்குவது

நோட்டரி கட்டணம் இல்லாமல் சொத்து வாங்குவது பொதுவாக சாத்தியமில்லை. நீங்கள் ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராக விரும்பினால் அல்லது இணை உரிமையாளர் பங்கைப் பெற விரும்பினால், நீங்கள் நிலப் பதிவேட்டில் உள்ளிட வேண்டும். இந்த வழியில் மட்டுமே உங்கள் சொத்தின் பங்கு பத்திரமயமாக்கப்படும்.

ஒரு எடுத்துக்காட்டு:

50, 000 யூரோ மதிப்புள்ள ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்க அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு தனியார் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார்கள். விகிதம் 120 மாதங்களில் 500 யூரோ ஆகும். நீங்கள் தீர்வுக்கு உடன்படுகிறீர்கள், வாங்குபவரும் கூட. வாங்குபவர் வீட்டை விட்டு வெளியேறுகிறார், நீங்கள் அதில் வசிக்கிறீர்கள், உங்கள் தவணைகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துங்கள். திடீரென்று வாங்குபவர் இறந்து விடுகிறார். நீங்கள் நில பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படாததால் வாரிசுகள் உங்களை வீட்டை விட்டு வெளியேறச் சொல்வார்கள். எனவே, வீடு வாரிசுகளுக்கு செல்கிறது. நீங்கள் சமர்ப்பிக்கும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு சட்டப்பூர்வ தொடர்பு இல்லை. ஒருவேளை நீங்கள் உங்கள் பணத்தில் சிலவற்றை மீட்டெடுக்கலாம், ஆனால் ஒருவேளை நீங்கள் முடியாது, ஏனென்றால் நீங்கள் வீட்டில் வசித்து வந்தீர்கள்.

முக்கிய உதவிக்குறிப்புகள்

அதை எப்படிச் சரியாகச் செய்வது ">

தெரிந்து கொள்வது நல்லது: நோட்டரி கட்டணம் இல்லாமல் வீடு வாங்குவதை முடிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. நீங்கள் ஏற்கனவே பரம்பரை மூலமாகவோ அல்லது முந்தைய கொள்முதல் மூலமாகவோ சொத்தின் ஒரே உரிமையாளராக இருந்தால் இது வெற்றிபெறக்கூடும். பின்னர் நீங்கள் ஒரு நோட்டரியைத் தேடாமல் வீட்டைக் கட்டுவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம்.

நோட்டரி கட்டணம் சேவைகளின் நோக்கத்தைப் பொறுத்தது

நோட்டரி கட்டணத்தின் அளவு குறித்து ஒரு பொதுவான அறிக்கையை வெளியிட முடியாது. தனிப்பட்ட உருப்படிகள் அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்படுகின்றன மற்றும் அவை வெவ்வேறு அளவுகோல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. இவை பின்வருமாறு:

• சொத்து அல்லது முடிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கான கொள்முதல் விலை
• நோட்டரியின் கணக்கின் பயன்பாடு
• அடமானத்தின் சான்றிதழ் வகை
• உரிமையாளரின் விளக்கத்திற்கான கட்டணம்
• கொள்முதல் மற்றும் சான்றிதழ் முடிக்க கட்டணம்

கட்டணங்களைக் கணக்கிடும்போது, ​​நோட்டரி நிலப் பதிவேட்டில் மட்டுமே நுழைவதைத் தொடங்குகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இடமாற்றத்திற்கான கட்டணம் நேரடியாக நிலப் பதிவேட்டில் செலுத்தப்படுகிறது. சில நோட்டரிகள் நில பதிவேடுக்கான கட்டணத்தை ஒரு சேவையாக மாற்றுவதை வழங்குகின்றன. இந்த வழக்கில் அவை விலைப்பட்டியலில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.

உதவிக்குறிப்பு: சில சேவைகளைத் தவிர்ப்பது உங்கள் கட்டணத்தைக் குறைக்கும். இருப்பினும், உங்கள் சொந்த பாதுகாப்பை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நோட்டரியின் கணக்கு மற்றும் கையொப்பம் கையொப்பமிடுவதற்கு பணம் செலவாகும், ஆனால் விற்பனையின் போது எதிர்மறை ஆச்சரியங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள விரும்பினால் அதை முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

செலவுகளின் பட்டியல்

நோட்டரியின் சேவைகளுக்கான கட்டணங்கள் மாதிரி கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்தி எடுத்துக்காட்டுகின்றன. நோட்டரியை நியமிக்கும்போது ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளும் ஒரு அடிப்படையாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகின்றன. நீங்கள் சில சேவைகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டால் கட்டணம் உங்கள் கணக்கீட்டிலிருந்து வேறுபடலாம்.

மாதிரி தரவு:

• வீடு மற்றும் சொத்துக்கான கொள்முதல் விலை 250, 000 யூரோ
• யூரோ 200, 000 நிதியுதவி மற்றும் அடமானமாக பதிவு செய்யப்படும்
• நில பதிவேட்டில் விளக்கம் செய்யப்பட வேண்டும்
• கையொப்பங்களின் நோட்டரி உறுதிப்படுத்தல் தேவை
• நில பதிவேட்டில் நோட்டரி முன்கூட்டியே கட்டணம் செலுத்துகிறது
• நோட்டரி கணக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது

நோட்டரியின் கட்டண மசோதா:

எடுத்துக்காட்டு அளவுகோல்கள் அனைத்தும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் உங்கள் நோட்டரியின் பில்லிங் மசோதா இப்படித்தான் இருக்கும்.

பதவியை	செலவுகள்
கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான சான்றிதழ்	1, 070.00 €
அடமானத்தின் வரிசைக்கான சான்றிதழ்	435, 00 €
நில பதிவேட்டில் நில கட்டணம் பதிவு	435, 00 € (நிலப் பதிவு அலுவலகத்திற்கு)
நில பதிவேட்டில் உரிமையை மாற்றுவதற்கான பதிவு	535, 00 € (நிலப் பதிவு அலுவலகத்திற்கு)
வாங்குவதை முடிக்க கட்டணம்	267, 50 €
நோட்டரி கணக்கை வைத்திருப்பதற்கான கட்டணம்	267, 50 €
கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நோட்டரி உறுதிப்படுத்தல்	130.50 €
ஒப்பந்தத்தை இடைநிறுத்துவதற்கான மேற்பார்வை கட்டணம்	268, 00 €
கையொப்பங்களின் சான்றிதழ் கட்டணம்	268, 00 €

இந்த கணக்கீடு மொத்தம் யூரோ 3, 676.50 செலவாகும். இது நிகர தொகை. இதன் பொருள் நீங்கள் தனித்தனியாகக் காட்டப்படும் VAT ஐ செலுத்த வேண்டும். எடுத்துக்காட்டு கணக்கீட்டில் மதிப்பு சேர்க்கப்பட்ட வரி 689, 54 யூரோவாகும். குறைக்கப்பட்ட VAT க்கு உட்பட்ட கடைகளுக்கு இது தற்போதைய 19 சதவீத வீதமாகும். அதன்படி, நீங்கள் மொத்தம் 4, 375.04 யூரோ மொத்தத்தை நோட்டரிக்கு செலுத்துகிறீர்கள்.

இந்த எடுத்துக்காட்டு கணக்கீட்டில், நிலப் பதிவேட்டில் நுழைவதற்கான கட்டணம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நிலப் பதிவு நுழைவு தாமதமாகிவிட்டது அல்லது பிற காரணங்களுக்காக நோட்டரி இந்த உருப்படியை அட்டவணையில் இருந்து எடுத்துக்கொண்டு அதற்கு கட்டணம் வசூலிக்க விரும்பவில்லை. இந்த வழக்கில், நீங்கள் இன்னும் உங்கள் கணக்கீட்டில் கட்டணங்களைத் திட்டமிட்டு, பின்னர் நிலப் பதிவேட்டில் நேரடியாக நுழைந்த பிறகு செலுத்த வேண்டும்.

தெரிந்து கொள்வது நல்லது: நோட்டரிக்கான கட்டண மசோதா செலவுக் குறிப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. சட்டபூர்வமான அடிப்படையை § 19 Abs. 1 GNotKG இல் காணலாம்.

நன்மைகள் - நோட்டரி கணக்கு

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான கட்டணங்களின் கலவை மற்றும் நோட்டரி செலவினங்களைக் கணக்கிடுவது தொடர்பாக, ஒரு நோட்டரி கணக்கில் பணத்தை செலுத்துவதற்கு நீங்கள் ஏன் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும் என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளலாம். இந்த தீர்வு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும்.

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது நோட்டரியின் கணக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் ஒருவருக்கொருவர் உடன்படும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளுக்கும் இடைநிலை கணக்காக நிலம் அல்லது வணிக கட்டிடங்களை வாங்கும் போது பயன்படுத்தப்படுகிறது. நோட்டரி ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தொகையில் கொள்முதல் விலையை செலுத்துவதை நீங்கள் ஒப்புக் கொள்ளலாம் அல்லது தவணைகளில் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். பெரும்பாலும், விற்பனையாளர் நோட்டரியின் கணக்கு வழியாக செல்லாத ஒரு வைப்புத்தொகையை விரும்புகிறார். மீதமுள்ளவை இடைநிலைக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும் மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்தால் அவை செலுத்தப்படும். இது நிலப் பதிவேட்டில் இடமாற்றம் இருக்கலாம் அல்லது விற்பனையாளர் வெளியேறிய பிறகு மீதமுள்ளவை ஒப்புக்கொள்ளப்படும்.

ஒரு நோட்டரி கணக்கு, வாங்குபவர் என்ற முறையில், விற்பனையாளர் அனைத்து ஒப்பந்தக் கூறுகளையும் பூர்த்தி செய்யும் வரை பணத்தைப் பெறமாட்டார் என்ற உத்தரவாதத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. விற்பனையாளர் தனது வீட்டின் விற்பனையையும் பாதுகாப்பாக கையாள முடியும், ஏனெனில் நோட்டரி மூலம் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தப்படுவது உறுதி.

உதவிக்குறிப்பு: நோட்டரி சந்திப்பில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது தொடர்பாக நோட்டராண்டர்கோண்டோஸின் நன்மைகள் குறித்து விளக்கி, பின்னர் நீங்கள் சேவையைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா என்பதை தீர்மானிப்போம்.

கட்டணங்களைக் கழிக்கவும்

வீடு அல்லது காண்டோமினியம் வாங்குவதோடு தொடர்புடைய வரியிலிருந்து நீங்கள் என்ன கட்டணத்தை கழிக்க முடியும் என்று நீங்கள் யோசித்துக்கொண்டிருக்கலாம். நீங்கள் வீடு அல்லது குடியிருப்பை தனியார் பயன்பாட்டிற்காக வாங்கினால், நோட்டரி செலவுகளை வரியிலிருந்து கழிக்க முடியாது. ஒரு வீட்டை வாங்குவது அனுமதிக்கும் மற்றும் அனுமதிக்கும் நோக்கத்திற்காக அல்லது நீங்கள் சொத்தை வணிக ரீதியாகப் பயன்படுத்த விரும்பினால் நிலைமை வேறுபட்டது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டை வாங்குவது தொடர்பான நோட்டரி கட்டணத்தை நேரடியாக வரியிலிருந்து கழிக்கலாம்.

தெரிந்து கொள்வது நல்லது: நீங்கள் புதிய சொத்தை ஓரளவு தனிப்பட்ட முறையில் மற்றும் ஓரளவு வணிக ரீதியாகப் பயன்படுத்தினால், கூடுதல் வணிகச் செலவுகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். அட்டவணையின்படி விரிவான கணக்கீடு செய்து வணிகப் பகுதிக்கான விலைப்பட்டியலை வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கவும்.