Bausachverständiger / Baugutachter ஈடுபாடு - செலவு கண்ணோட்டம்

உள்ளடக்கம்

• கட்டுமான நிபுணரிடமிருந்து பணிகள்
  • செலவுகள் மற்றும் எடுத்துக்காட்டுகள்
  • Bauschadenanalyse
  • பகுதி கணக்கீடு
  • வீடு வாங்குவதற்கு முன் ஆலோசனை
  • அச்சு மீது நிபுணத்துவம்
  • ஆற்றல் ஆலோசனை
  • ஆற்றல் சான்றிதழ்
  • மதிப்பீடுகளில்
• முக்கியமான கேள்விகள்

கட்டிடக் குறைபாடுகளின் உண்மையான நிதி தாக்கம் பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டாளர் இல்லாமல் தவறாக மதிப்பிடப்படுகிறது. நிலைமையை தொழில்நுட்ப மதிப்பீடு செய்வதன் மூலம் உங்கள் மூலதனத்தையும் சொத்தையும் பாதுகாக்க ஒரு சர்வேயர் உங்களுக்கு உதவுகிறார். மதிப்பீடு மற்றும் எழுதப்பட்ட பதிப்புகளைத் தயாரிப்பதற்கு நீங்கள் எதிர்பார்க்க வேண்டிய செலவுகளை நாங்கள் உங்களுக்குக் காண்பிப்போம்.

ஒரு சர்வேயரை பயத்தில் இருந்து பணியமர்த்துவதற்கான செலவில் இருந்து பலர் வெட்கப்படுகிறார்கள். செலவினம் நன்மைக்கு விகிதத்தில் இல்லை என்று அவர்கள் அஞ்சுகிறார்கள். இருப்பினும், இந்த பயம் முரண்பட வேண்டும், ஏனெனில் நிபுணர்கள் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அபாயங்கள் அதிகம். கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் மிகவும் தாமதமாகக் கண்டறியப்பட்டால், அதிக பின்தொடர்தல் செலவுகள் எழலாம். மறுபுறம், கட்டுமான நிபுணருக்கு கணக்கிடக்கூடிய மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான செலவுகள் உள்ளன. உங்களுக்கு எழுதப்பட்ட பதிப்பு தேவையில்லை, ஆனால் தற்போதுள்ள குறைபாடுகள் பற்றிய தகவல்கள் மட்டுமே இருந்தால், செலவுகள் குறைக்கப்படுகின்றன. விலைகள் சரியான சேவைகளைப் பொறுத்து இருப்பது முக்கியம், இதனால் பயன்பாட்டு நிகழ்வுகளுக்கு ஏற்ப கணக்கீடுகளை வரிசைப்படுத்தியுள்ளோம்.

கட்டுமான நிபுணரிடமிருந்து பணிகள்

செலவுகள் மற்றும் எடுத்துக்காட்டுகள்

ஒரு கட்டுமான நிபுணர் ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுகிறார், குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்துகிறார் மற்றும் வாங்கும் முன் அல்லது கட்டுமானத்தின் போது வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறார். அவர் மதிப்பீடுகளைத் தொகுக்கிறார், கட்டுமானத் தளத்தில் தர உத்தரவாதத்தை உறுதிசெய்கிறார் மற்றும் கட்டமைப்பு நிபுணர் அறிக்கைகளைத் தயாரிப்பதற்கு பொறுப்பானவர். ஆற்றல் ஆலோசனை என்பது ஒப்பீட்டளவில் புதிய மற்றும் நவீன பணியாகும். சான்றளிக்கப்பட்ட வல்லுநர்கள் நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்தக்கூடிய அறிக்கைகளைத் தயாரிக்கிறார்கள். ஆன்-சைட் நியமனங்கள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன மற்றும் ஆவணங்கள் மதிப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. பணியின் விலை மதிப்பீட்டின் நோக்கம், உள்ளடக்கம் மற்றும் அறிக்கையின் நீளம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. உத்தரவிடப்பட்ட சேவைகளைப் பொறுத்து செலவுகளின் விளக்கம் கீழே:

Bauschadenanalyse

கட்டிட சேதம் பகுப்பாய்வுக்கான செலவுகள் பொதுவாக முயற்சி மற்றும் பயண செலவுகளுக்கு ஏற்ப கணக்கிடப்படுகின்றன. கட்டிட வல்லுநர்கள் சராசரியாக மணிநேர ஊதியம் 70 முதல் 80 யூரோக்கள் வரை நிர்ணயிக்கின்றனர். இயக்கப்படும் கிலோமீட்டர் படி அல்லது தொழிலாளர் செலவுகளின் அளவைப் பொறுத்து பயணச் செலவுகளை ஒட்டுமொத்தமாக தீர்மானிக்க முடியும். எழுதப்பட்ட இருப்பு செய்யப்பட வேண்டும் என்றால், இது ஒரு பக்கத்திற்கு சுமார் 40 யூரோக்கள் என மதிப்பிடப்படுகிறது.

உதாரணமாக கணக்கீடு

குடும்ப எக்ஸ் நீர் குழாய் முறிவுக்குப் பிறகு சேத மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள விரும்புகிறது. கட்டுமான நிபுணரின் தலைமையகத்திலிருந்து 3 கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ள பிராங்பேர்ட்டில் இந்த சொத்து அமைந்துள்ளது. ஒரு மணி நேர ஊதியம் 70 யூரோக்கள். பயணச் செலவுகள் மொத்தத்தில் (தொழிலாளர் செலவுகள்) 5 சதவீத தட்டையான விகிதத்தில் மதிப்பிடப்படுகின்றன. கட்டுமான நிபுணருக்கு ஆன்-சைட் சந்திப்புக்கு 2 மணி நேரம் தேவை. பின்னர் அவர் 10 பக்கங்களைக் கொண்ட மதிப்பீட்டை முடிக்கிறார். குடும்ப எக்ஸ் பின்வரும் செலவுகளைச் செய்கிறது:

தொழிலாளர் செலவுகள்: 70 யூரோ / மணி x 2 மணிநேரம் = 140 யூரோ
பயண செலவுகள்: 5 சதவீதம் x 140 யூரோக்கள் = 7 யூரோக்கள்
நிபுணத்துவம்: 40 யூரோ / பக்கம் x 10 பக்கங்கள் = 400 யூரோ
மொத்த செலவு: 547 யூரோக்கள்

உதவிக்குறிப்பு: ஆன்-சைட் சந்திப்புக்குப் பிறகு அறிக்கையின் மதிப்பிடப்பட்ட பக்க அளவை சிறப்பாக மதிப்பிட முடியும். ஆணையிடுவதற்கு முன், சேவைகள் துல்லியமாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், இதனால் நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக செலுத்த வேண்டியதில்லை.

பகுதி கணக்கீடு

தரை பரப்பளவு கணக்கீட்டிற்கான செலவுகள் பொதுவாக அறைகளின் எண்ணிக்கையால் கணக்கிடப்படுகின்றன. இங்கே பெரிய, பிராந்திய வேறுபாடுகள் உள்ளன. சராசரி செலவுக்கான வழிகாட்டியாக பின்வரும் அட்டவணையைப் பயன்படுத்தலாம்:

1 படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட்: 100 யூரோக்கள்
2 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்: 220 யூரோக்கள்
3 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்: 360 யூரோக்கள்
4 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்: 520 யூரோக்கள்
5 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட்: 700 யூரோக்கள்

வீடு வாங்குவதற்கு முன் ஆலோசனை

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்புகிறீர்களா, பின்னர் ஒரு கட்டுமான நிபுணரை நியமிப்பது எந்தவொரு மோசமான ஆச்சரியங்களையும் அனுபவிப்பது சாதகமானது. கட்டுமான குறைபாடுகள் இருந்தால், இது கொள்முதல் விலையை குறைக்கிறது. வீடு வாங்குவதற்கான ஆலோசனைக்கான செலவுகள் பொதுவாக தட்டையான வீதத்தில் பயன்படுத்தப்படும். பின்வரும் செலவுகளை நீங்கள் எதிர்பார்க்க வேண்டும்:

• பிரிக்கப்பட்ட வீடு: சராசரி ரியல் எஸ்டேட் வீடு சுமார் 400 யூரோ அளவிலான கொள்முதல் ஆலோசனைக்கான செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.
• இரண்டு குடும்ப வீடு: இரண்டு குடும்ப வீடுகளுக்கு, கட்டுமான வல்லுநர்கள் வழக்கமாக 500 யூரோக்களை வசூலிக்கிறார்கள்.
• சிறிய வணிக பண்புகள் அல்லது பெரிய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்: 500 m² வரை அளவுள்ள பண்புகள் 600 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• பெரிய வணிக பண்புகள்: பெரிய வணிக பண்புகளுக்கு தனிப்பட்ட விலைகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. வடிவமைப்பு மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பெரிய வேறுபாடுகள் உள்ளன.

உதவிக்குறிப்பு: குறிப்பிடப்பட்ட விலைகளில் வருகை மற்றும் புறப்படுவதற்கான செலவுகள் அடங்கும். ஆர்டர் செய்யும் போது, ​​பயணச் செலவுகள் ஏற்கனவே விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

அச்சு மீது நிபுணத்துவம்

அச்சு பரிசோதனையின் செலவுகள் தொற்றுநோயின் அளவைப் பொறுத்தது. வீட்டில் அதிகமான இடங்கள் பாதிக்கப்படுகின்றன, அதிக உழைப்பு வேலை. கட்டுமான நிபுணர் புகைப்படங்களை உருவாக்கி, ஆன்-சைட் சந்திப்புக்குப் பிறகு கோரிக்கையின் பேரில் எழுதப்பட்ட அறிக்கையை உருவாக்குகிறார். ஒரு எளிய மதிப்பீட்டிற்கு நீங்கள் தலா 40 யூரோக்களின் 5 முதல் 6 பக்கங்களை எண்ண வேண்டும். பல பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகள் இருந்தால், எழுதப்பட்ட மரணதண்டனை மற்றும் செலவுகள் அதிகரிக்கும். சேதத்தின் மதிப்பீடு மற்றும் புகைப்படங்களைத் தயாரிப்பது 250 முதல் 350 யூரோக்கள் வரை வசூலிக்கப்படுகிறது.

ஆற்றல் ஆலோசனை

பொது ஆற்றல் ஆலோசனை

கட்டிட வல்லுநர்கள் ஆற்றல் ஆலோசனை போன்ற பல்வேறு துறைகளில் நிபுணத்துவம் பெறலாம். ஆன்-சைட் சந்திப்பின் ஒரு பகுதியாக, வெப்ப பாலங்கள் அடையாளம் காணப்படுகின்றன. வீட்டில் எந்த செலவு பொறிகள் உள்ளன என்பதையும் அவற்றை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பதையும் நீங்கள் அடையாளம் காண்பீர்கள். ஒருபுறம், செலவுகளைக் கணக்கிடும்போது மணிநேரத்திற்கு மணிநேரத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. இருப்பினும், பெரும்பாலான கட்டிட வல்லுநர்கள் அடையாளம் காணப்பட்ட வெப்ப பாலங்களுக்கான செலவு கணக்கீட்டை வழங்குகிறார்கள். முதலீட்டு செலவுகள் மற்றும் எதிர்கால சலுகைகளுக்கு இடையிலான தொடர்பை வீட்டு உரிமையாளர் நேரடியாகக் காணலாம். முதல் வெப்ப பாலத்தின் விலை சராசரியாக 150 யூரோக்கள். பல வெப்ப பாலங்கள் காணப்பட்டால், இரண்டாவது, மூன்றாவது மற்றும் பிற வெப்ப பாலங்களுக்கு € 100 மட்டுமே வசூலிக்கப்படும்.

KfW மற்றும் Bafa க்கான ஆற்றல் ஆலோசனை

• நிபுணர் அறிவிப்பு + KfW க்கு விண்ணப்பம்: 150 யூரோ
• அதிகபட்சம் 150 m²: 700 யூரோ முதல் 900 யூரோ வரை வெப்பமயமாக்கக்கூடிய பொருந்தக்கூடிய பரப்பளவு கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான ஆற்றல் ஆலோசனை
• 150 முதல் 200 மீ² வரை வெப்பமான தளம் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான ஆற்றல் ஆலோசனை: 800 யூரோக்கள் முதல் 1, 000 யூரோக்கள்

ஆற்றல் சான்றிதழ்

கட்டிடத்தின் சில பயன்பாடுகளுக்கு எனர்ஜி பாஸ் தேவை. இது பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சுவாரஸ்யமானது, ஏனெனில் ஆற்றல் நுகர்வு இயக்க செலவுகளை தீர்மானிக்கிறது. சிறந்த சொத்து மதிப்பிடப்படுகிறது, அதிக விற்பனை விலை. எரிசக்தி சான்றிதழை தயாரிப்பதற்காக, அதில் வழங்கப்பட்ட மதிப்புகளை நிர்ணயிப்பது உட்பட, கட்டுமான நிபுணர் ஒரு எளிய ஒற்றை குடும்ப வசிப்பிடத்தில் சுமார் 700 யூரோக்களைக் கணக்கிடுகிறார். இரண்டு குடும்ப வீடுகளுக்கு நீங்கள் சுமார் 750 யூரோ செலவுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும்.

மதிப்பீடுகளில்

பல கட்டுமான வல்லுநர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளராக இணையாக செயல்படுகிறார்கள். ஒரு அறிக்கையைத் தயாரிப்பதற்கான செலவு பெரும்பாலும் கட்டிட மதிப்பைப் பொறுத்தது. பிரிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு, நீங்கள் சுமார் 1, 500 முதல் 2, 000 யூரோக்கள் வரை செலவழிக்க எதிர்பார்க்கலாம். 25 பக்கங்களின் விரிவான எழுதப்பட்ட அறிக்கையை நீங்கள் பெறுவீர்கள், அவை நீதிமன்றத்திலும் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு குறுகிய மதிப்பீடு போதுமானதாக இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் முடிவை எடுக்க, பெரும்பாலும் 600 முதல் 700 யூரோக்கள் வசூலிக்கப்படும்.

முக்கியமான கேள்விகள்

செலவுகளை நான் எவ்வாறு குறைவாக வைத்திருக்க முடியும்?>

உதவிக்குறிப்பு: சட்ட மோதல்கள் ஏற்பட்டால், சட்ட செலவின காப்பீட்டால் செலவு அனுமானம் சாத்தியமா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

கட்டுமான நிபுணருக்கான செலவுகளை யார் செலுத்த வேண்டும்?

ஒரு பொது விதியாக, சர்வேயரை பணியமர்த்தும் நபர் செலவுகளை ஏற்க வேண்டும். இருப்பினும், பிற தரப்பினரால் திருப்பிச் செலுத்துதல் சாத்தியமாகும். முதலாவதாக, ஒப்புக்கொண்ட இறுதிக் கட்டணத்தை நிபுணருக்கு செலுத்த வாடிக்கையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். எதிர்க்கட்சி முழுத் தொகையையோ அல்லது ஒரு பகுதியையோ செலுத்த வேண்டும் என்று நீதிமன்றத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்டால், செலவுகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படும். சில சந்தர்ப்பங்களில், சட்ட மோதலுக்கு நிபுணர்களின் கருத்து தேவைப்பட்டால், சொந்த சட்ட செலவின காப்பீட்டிலிருந்து தற்காலிகமாக செலவினங்களை திரும்பப் பெறுவதும் சாத்தியமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தால் ஏற்படும் கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் இருந்தால், கட்டுமான நிபுணரை நியமிப்பது பெரும்பாலும் ஒரு சட்ட மோதலின் கட்டமைப்பிற்குள் நடைபெறுகிறது. இருப்பினும், கொள்முதல் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் அறிக்கை தேவைப்பட்டால், சாத்தியமான வாங்குபவர் வழக்கமாக வாடிக்கையாளராகத் தோன்றுவார்.