கட்டுமான செலவுகள் - ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான அனைத்து கூடுதல் செலவுகளின் கண்ணோட்டம்
உள்ளடக்கம்
- கட்டுமான செலவுகளின் கண்ணோட்டம்
- கட்டுமான செலவுகளின் மதிப்பீடு
ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, கட்டுமான செலவுகள் மட்டுமல்ல, கூடுதல் செலவுகளும் தீர்க்கமானவை. வீடு வாங்கும் விஷயத்தில் அவை பெரிய அளவில் உள்ளன. மிக முக்கியமான கட்டுமான செலவுகளின் பட்டியலை உங்களுக்காக நாங்கள் தொகுத்துள்ளோம்.
கட்டுமான செலவுகள் பெரும்பாலும் செலவுகளில் ஆச்சரியமான அதிகரிப்புக்கு காரணமாகின்றன. அவை திட்டமிடப்படவில்லை என்றால், அது மோசமான ஆச்சரியங்களுக்கு வருகிறது. எனவே, தீர்மானிப்பதற்கு முன் இந்த சிக்கலை நீங்கள் கையாள்வது முக்கியம். நீங்கள் எவ்வளவு விரிவாக கணக்கீடு செய்கிறீர்கள், தேவையான செலவுகளை சிறப்பாக மதிப்பிடுகிறீர்கள். துணை கட்டுமான செலவினங்களின் அறிவு நிதி அடிப்படையில் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குவதற்கு முன் அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு தேவையான கடன் தொகையை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். கூடுதல் செலவுகள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருப்பதால், தொகை மிகக் குறைவாக அமைக்கப்பட்டால், நிதி சிக்கல்கள் எழுகின்றன. ஒவ்வொரு வழியிலும் நீங்கள் என்ன செலவுகளைத் திட்டமிட வேண்டும், தனிப்பட்ட தொகைகள் சராசரியாக எவ்வளவு உயர்ந்தவை என்பதை எங்கள் வழிகாட்டியில் காண்பீர்கள்.
கட்டுமான செலவுகளின் கண்ணோட்டம்
தரகு கட்டணம்
கட்டிடத் தளத்தைத் தேட பெரும்பாலான மக்கள் ஒரு தரகரை நியமிக்கிறார்கள். காரணம் குழப்பமான விநியோக கட்டமைப்பில் உள்ளது. வீடு வாங்கும் விஷயத்தில், தரகர் இல்லாமல் விரும்பிய பொருளைக் கண்டுபிடிப்பது எளிது. இரு கட்சிகளில் எது தரகு கட்டணத்தை ஏற்க வேண்டும் என்பது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. இது தனிப்பட்ட நிகழ்வுகளில் தீர்மானத்தில் விற்பனையைப் பொறுத்தது. சட்டப்படி, அவரை நியமித்த நபர் தரகருக்கு செலுத்த வேண்டும் என்பது மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலும், விற்பனையாளர்கள் வாங்குவோர் தரகருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். கமிஷனின் அளவு பிராந்திய அளவில் வேறுபடுகிறது மற்றும் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி உட்பட சராசரியாக 4, 76 முதல் 7, 14 சதவீதம் வரை உள்ளது.
வீட்டில் கொள்முதல்
வீடு கட்டுதல் (நிலம்)
எடுத்துக்காட்டாக கணக்கீடு:
வீடு 200, 000 யூரோக்களுக்கு விற்கப்படுகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். தரகர் 5 சதவிகிதம் மற்றும் விற்பனை வரி வசூலிக்கிறார். பின்வரும் செலவுகள் எழுகின்றன:
200, 000 யூரோக்கள் x 5 சதவீதம் = 10, 000 யூரோக்கள்
இந்த மதிப்பு விற்பனை வரி இல்லாமல் உள்ளது, எனவே 19 சதவீத வாட் இன்னும் சேர்க்கப்பட வேண்டும்:
10, 000 யூரோக்கள் x 1, 19 = 11, 900 யூரோக்கள்
நோட்டரிக்கான கட்டணம்
வீடு வாங்கும் போது நோட்டரிக்கான செலவுகள் இன்றியமையாதவை. கொள்முதல் அறிவிக்கப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் அது செல்லுபடியாகாது. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்து நிலப் பதிவேட்டில் நுழைவு செய்யப்படுகிறது. நோட்டரி கட்டணத்தின் அளவு கொள்முதல் விலையைப் பொறுத்தது, பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் ஒரு சதவீதம் . நோட்டரி கட்டணத்துடன் கூடுதலாக, நிலப் பதிவேட்டில் நுழையும்போது கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. சரியான செலவு பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது. பதிவுச் செலவாக சராசரியாக, கொள்முதல் விலையில் 0.5 சதவீதம் ஆகும் .
வீட்டில் கொள்முதல்
வீடு கட்டுதல் (நிலம்)
கணக்கெடுப்பு செலவுகள் 
ஒவ்வொரு வாங்கும் போதும் கணக்கெடுப்பு செலவுகள் எழுவதில்லை. அரை பிரிக்கப்பட்ட வீடுகளின் விஷயத்தில் அவை மற்றவற்றுடன் தேவைப்படுகின்றன. சொத்து பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இதற்கு ஒரு துல்லியமான கணக்கெடுப்பு தேவைப்படுகிறது. கணக்கெடுப்பு செலவுகளின் அளவு ஒரு தட்டையான விகித கணக்கீட்டிற்கு சுமார் 1, 500 முதல் 2, 500 யூரோக்கள் ஆகும். இது ஒரு புதிய கட்டிடம் என்றால், கணக்கெடுப்பு கட்டாயமாகும். கட்டிட விண்ணப்பத்தின் ஒரு பகுதியாக ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
வீட்டில் கட்டிடம்
ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி
நிலம் வாங்கும்போது நில பரிமாற்ற வரி செலுத்தப்படும். இது கொள்முதல் விலையைப் பொறுத்தது மற்றும் 3.5 முதல் 6.5 சதவீதம் வரை இருக்கும் . சரியான மதிப்பு மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். கட்டப்பட்ட நிலத்திற்கு, கட்டணம் மொத்த கொள்முதல் விலையைக் குறிக்கிறது.
வீட்டில் கொள்முதல்
வீட்டில் கட்டிடம்
| மாநில | வரிவிதிப்பு விகிதம் |
| பாடன்வூட்டன்பேர்க் | 5.00% |
| பவேரியா | 3.50% |
| பெர்லின் | 6.00% |
| பிராண்டன்பர்குக்கு | 6.50% |
| ப்ரெமந் | 5.00% |
| ஹாம்பர்க் | 4.50% |
| கெஸ்சன் | 6.00% |
| மெக்லென்பர்க் வார்ப்பாமென் | 5.00% |
| லோயர் சாக்சோனி | 5.00% |
| வடக்கு ரைன்-வெஸ்ட்பாலியா | 6.50% |
| ரீன்லாண்ட்-ஃபஃபால்ஸ் | 5.00% |
| சார்லாந்து | 6.50% |
| சாக்சோனி | 3.50% |
| சாக்சோனி-அன்ஹால்ட் | 5.00% |
| ஷெல்ஸ்விக்-ஹால்ஸ்டின் | 6.50% |
| துரிங்கியா | 5.00% |
நிதி செலவுகள்
கடன் எடுக்கப்படும்போது மட்டுமே நிதி செலவுகள் அடங்கும். நிலப் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் கூடுதல் செலவினங்களைச் சந்திக்கிறது, அவை நிதி தொடர்பானவை. செலவுகளின் அளவு வங்கியின் நிலைமைகளைப் பொறுத்தது மற்றும் ஒவ்வொரு வழக்கு அடிப்படையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.
இணைப்புகளுக்கான செலவுகள் (நீர், மின்சாரம், எரிவாயு, தொலைபேசி)
வீடு இணைப்பிற்கான கட்டணத்தை பில்டர் செலுத்த வேண்டும். தண்ணீர், மின்சாரம், தொலைபேசி மற்றும் எரிவாயு ஆகியவற்றை வீட்டோடு இணைக்க வேண்டும். இது ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட கொள்முதல் பொருளாக இருந்தால், எல்லா இணைப்புகளும் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். மோசமான நிலையில், விரிவான பணிகள் நடைபெற வேண்டும் மற்றும் செலவுகள் சுமார் 10, 000 யூரோக்களாக உயரும். ஏற்கனவே செய்த வேலை மற்றும் சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, தொகை குறைக்கப்படுகிறது.
வீட்டில் கட்டிடம்
அரசாங்க ஒப்புதல்கள்
கட்டிட விண்ணப்பம், கட்டுமான அறிவிப்புகள் மற்றும் கட்டிட அனுமதிகள் மேற்கொள்ளப்படுவது மட்டுமல்லாமல் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்களுக்கு நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் நிபுணர்களால் செய்யப்பட வேண்டும். ஒப்புதலில் சிக்கல்கள் இருந்தால், கட்டுமானம் தாமதமாகிவிடும், இது மேலும் செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். தோராயமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, கட்டுமான செலவில் 0.5 முதல் 1 சதவீதம் வரை செலவுகள்.
உதவிக்குறிப்பு: தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்து காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்யுங்கள். கட்டிட விண்ணப்பத்தை நிராகரித்தால், நீங்கள் மற்றொரு விண்ணப்பத்தை செய்ய வேண்டியிருந்தால், புதுப்பிக்கப்பட்ட செலவுகள் ஏற்படும். கட்டுமானத்தில் தாமதத்தைத் தவிர்க்க விண்ணப்பத்தை சரியான நேரத்தில் சமர்ப்பிக்கவும்.
வீட்டில் கட்டிடம்
கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவு
கட்டுமானத்திற்கான தயாரிப்புக்கு கூடுதல் செலவுகள் தேவை. நீங்கள் சொத்தை உருவாக்க வேண்டும், கட்டுமான தளம் அமைக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் கட்டுமான வாகனங்களுக்கான அணுகல் உருவாக்கப்பட வேண்டும். கட்டுமான தளத்தில் மின்சாரம் மற்றும் நீர் தேவை. ஆற்றல் வழங்கல் உறுதி செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
வீட்டில் கட்டிடம்
அகழ்வாராய்ச்சி செய்யப்பட்ட மண்ணை அகற்றுவதற்கான செலவுகள்
பல ஒப்பந்தக்காரர்கள் அகழ்வாராய்ச்சி செய்யப்பட்ட மண்ணை அகற்ற கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், பெரும்பாலும் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கட்டணத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை. ஒரு கன மீட்டர் மண்ணுக்கு சராசரி செலவு 10 முதல் 15 யூரோக்கள்.
வீட்டில் கட்டிடம்
காப்புறுதி 
கட்டுமானத்தின் போது காப்பீடு உங்கள் ஆபத்தை குறைக்கிறது. ஒரு பில்டராக நீங்கள் பல நிகழ்வுகளுக்கு பொறுப்பாவீர்கள், இது காப்பீட்டின் தேவையை நியாயப்படுத்துகிறது. காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் கட்டுமான கட்டத்திற்கு மட்டுமல்ல, பின்னர் எந்த நேரத்திலும் தேவையான நிதி பாதுகாப்பாகும். மூல மற்றும் புதிய கட்டுமானம் அல்லது கட்டிடப் பொருட்களுக்கு சேதம் ஏற்பட்டால் கட்டுமான காப்பீடு பொருந்தும். தீ சேதம் ஏற்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு ஒரு நன்மை. உரிமையாளரின் பொறுப்புக் காப்பீடு இன்றியமையாதது. ஒவ்வொரு கட்டுமான தளத்திலும் விபத்துக்கள் ஏற்படக்கூடும் மற்றும் பொறுப்பு காப்பீடு உங்களை நிதி அழிவிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. குறிப்பாக தனிப்பட்ட காயம் ஏற்பட்டால், வாழ்நாள் முழுவதும் பணம் செலுத்தும் கடமைகளின் ஆபத்து உள்ளது, அதாவது காப்பீடு எப்போதும் வெளியே எடுக்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலான காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது பில்டர்களுக்கான தொகுப்புகளை வழங்குகின்றன. 400 முதல் 600 யூரோக்கள் வரை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.
வீட்டில் கட்டிடம்
Prüfstatiker
சோதனை பொறியாளர் தனது பணிக்கு 1, 500 முதல் 2, 500 யூரோக்கள் வரை மதிப்பிட்டார். அவர் ஜெர்மனியில் வழங்கப்பட்ட நான்கு கண்களின் கொள்கையின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறார். சிக்கலான கட்டிடங்களில் கட்டிடக் கலைஞரின் பணியை மீண்டும் கட்டுப்படுத்துவதே அவரது பணி. மிகச்சிறிய பிழைகள் கூட பின்னர் கட்டிடத்தின் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும், இதனால் ஹெட்ஜ் அவசியம். ஒரு உதாரணம் பனி நிறை, இது குளிர்காலத்தில் கூரையில் குவிகிறது. இந்த வழக்கில் நிலையானது சரியாக இருந்தால் மட்டுமே, பாதுகாப்பு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது.
வீட்டில் கட்டிடம்
புவியியல் ஆய்வு
ஒரு மண் கணக்கெடுப்பு தேவைப்பட்டால், நீங்கள் சுமார் 500 முதல் 1, 000 யூரோ செலவுகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும். மண் கணக்கெடுப்பு ஆர்வமுள்ள பில்டர்களுக்கான ஒரு ஹெட்ஜ் ஆகும். கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்திற்கு தளம் பொருத்தமானதாக இருந்தால் மட்டுமே, பின்தொடர்தல் செலவுகள் தவிர்க்கப்படுகின்றன. நிலைமைகள் சாதகமற்றதாக இருந்தால், ஈரப்பதம் குவிதல் அல்லது விரிசல் ஏற்படலாம். விலையுயர்ந்த புனரமைப்பு அல்லது நிரந்தர சேதம் கூட இதன் விளைவாக இருக்கும்.
வீட்டில் கட்டிடம்
தள சாலையை உருவாக்கவும்
ஒரு தள சாலையை நிர்மாணிப்பதற்காக m² க்கு 10 முதல் 12 யூரோக்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. அனைத்து வாகனங்களும் பாதுகாப்பாக கட்டுமான இடத்தை அடைவதற்கு தள சாலை அவசியம். பெரும்பாலும் இது இன்னும் செப்பனிடப்படாத நிலப்பரப்பு மற்றும் அணுகல் செய்யப்பட வேண்டும்.
வீட்டில் கட்டிடம்
மரம் வெட்டுதல் 
வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்காக அல்லது கட்டுமானப் பணிகளுக்கான அணுகலை உருவாக்குவதற்கு மரங்களை வெட்ட வேண்டும் என்றால், மேலும் செலவுகள் எழுகின்றன. நீங்கள் ஒரு மரத்திற்கு 80 முதல் 300 யூரோ வரை பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும். வெட்டும்போது வெவ்வேறு சிரம நிலைகள் காரணமாக பெரிய இடைவெளி ஏற்படுகிறது. இது மிகப் பெரிய மரங்களாக இருக்கலாம் அல்லது பிற கட்டிடங்கள் ஆபத்து மண்டலத்தில் உள்ளன. அண்டை கட்டிடத்தின் மீது மரம் விழக்கூடும் என்று ஆபத்து இருந்தால், வேலையின் நோக்கம் மிகவும் சிக்கலானது.
வீட்டில் கட்டிடம்
பழைய கட்டிடத்தை இடிப்பது
புதிய வீடு கட்டப்படுவதற்கு முன்பு, இருக்கும் பழைய கட்டிடம் எதுவும் இடிக்கப்பட வேண்டும். அது ஒரு வீடு, ஒரு களஞ்சியமாக அல்லது ஒரு கொட்டகையாக இருக்கலாம். செலவுகள் கட்டமைப்பு மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களைப் பொறுத்தது. அவை தூய்மையான இடிப்பால் மட்டுமல்ல, குப்பைகளை அகற்றுவதன் மூலமும் உருவாக்கப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக ஒரு டன் பொருள் 2 முதல் 100 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். இன்று நச்சுத்தன்மை என வகைப்படுத்தப்பட்ட பல கட்டுமானப் பொருட்கள் பயன்படுத்தப்பட்டால், தேவையான செலவுகள் அதிகரிக்கும். ஒரு உதாரணம் அஸ்பெஸ்டாஸ் கொண்ட கழிவுகள், இது 120 யூரோக்களை அகற்றுவதற்கு செலவாகும் (2016 நிலவரப்படி, ஹெஸ்ஸில் நகராட்சி). தரமான தூய்மையான கட்டுமான கழிவுகள் ஒரு டன்னுக்கு 40 யூரோக்கள் செலவாகின்றன. அதிக அளவு இருப்பதால் நீங்கள் ஒரு கொள்கலன் நிறுவனத்திற்கு ஆர்டர் செய்தால், கொள்கலன் வழங்குவதற்கும் சேகரிப்பதற்கும் நீங்கள் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். 150 முதல் 250 யூரோக்கள் வரை கூடுதல் செலவில் ஒரு கொள்கலனுக்கு (3 m³) எதிர்பார்க்கலாம். அலங்காரங்கள் இன்னும் பழைய கட்டிடத்தில் இருந்தால், சீரழிவு மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். பொருட்களை வரிசைப்படுத்துவது அகற்றுவதில் சேமிப்புக்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் அதிக நேரம் எடுக்கும். பெரிய மற்றும் குறிப்பாக வலுவான கட்டிட வளாகங்களுக்கு ஒரு அடி தேவைப்பட்டால், விலைகளும் அதிகரிக்கும். கிளாசிக் குடும்ப வீடுகள் அல்லது களஞ்சியங்கள் ஒரு அகழ்வாராய்ச்சி அல்லது அழிக்கும் பந்துடன் கொண்டு வரப்படுகின்றன.
வீட்டில் கொள்முதல்
வீட்டில் கட்டிடம்
கட்டுமான செலவுகளின் மதிப்பீடு
கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, நீங்கள் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் கட்டுமான செலவுகள் பற்றிய விரிவான மதிப்பீட்டை செய்ய வேண்டும். தொகை மிகச் சிறியது என்று நீங்கள் முடிவு செய்தால், நிதி சிக்கல்கள் எழும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கும், எதிர்பாராத செலவுகளைத் தடுப்பதற்கும், நீங்கள் கூடுதலாக ஒரு போர்வை மதிப்பீட்டைச் செய்ய வேண்டும். கட்டுமான செலவினங்களுக்கான கட்டுமான செலவுகளில் குறைந்தது 15 சதவீதத்தைக் கணக்கிடுங்கள். கணக்கிடப்பட்ட மற்றும் சாத்தியமான கட்டுமான செலவுகள் இந்த மதிப்பிற்குக் குறைவாக இருக்க வேண்டும் என்றாலும், 15 சதவீதத்தை நிதியுதவியில் சேர்ப்பது நல்லது. 300, 000 யூரோக்களின் கட்டுமானத் தொகையைப் பொறுத்தவரை, பின்வரும் விலைப்பட்டியல் உருவாக்கப்படுகிறது:
300, 000 யூரோக்கள் x 15 சதவீதம் = 45, 000 யூரோக்கள்
கட்டுமான செலவுகளை நான் எவ்வாறு கணக்கிடுவது ">
200, 000 x 6 சதவீதம் = 12, 000 யூரோக்கள்
- கூடுதல் நிதி செலவுகள்: 2014 இன் பிஜிஹெச் தீர்ப்பிலிருந்து செயலாக்க கட்டணம் இனி வசூலிக்கப்படாது.
விரைவான வாசகர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
- கட்டுமான செலவில் 15 சதவீதம் கட்டுமான செலவுகள்
- தரகு கமிஷன் (விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் கையகப்படுத்தலாம்)
- நோட்டரி கட்டணம்
- ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி
- கடன் பயன்பாடுகள்
- நில பதிவேட்டில் நுழைவு
- நில அளவீட்டு செலவு
- காப்பீட்டு தொகுப்பு (கிளையன்ட் பொறுப்பு காப்பீடு போன்றவை)
- திட்டமிடல் பயன்பாடு
- சொத்தின் வளர்ச்சி
- மண் மதிப்பீடுகள் மற்றும் சோதனை புள்ளிவிவரங்கள்
- Baustraße
- மரம் வெட்டுதல்
- பழைய கட்டிடம் இடிப்பு
